Власти Таджикистана решили, что облик таджикской деревни уже в ближайшие годы кардинально изменится: вместо небольших одноэтажных частных домов будут строить многоквартирные, трех- и девятиэтажные здания. Чиновники объясняют решение тем, что так можно сэкономить землю для сельского хозяйства. Но довольны ли этим решением сами сельские жители? И нужны ли им в деревне такие квартиры?

****

Аргументы таджикских чиновников достаточно просты. 93% площади Таджикистана приходится на горную местность, и землю якобы нужно экономить. Между тем, за последние 25 лет под жилищное строительство в сельской местности Таджикистана было выделено более 120 тысяч гектаров земли – в два раза больше, чем за 70 лет советской власти.

"Сегодня в поселениях на двенадцати сотках мы можем разместить две семьи. Но мы посчитали, что если построить многоэтажки, то на двенадцати сотках мы почти 40-48 семей можем разместить", – подчеркивает Раджаббой Ахмадзода, председатель Государственного комитета по управлению земельными ресурсами и геодезии.

Один из тех, кто может поделиться своим опытом проживания в деревенской многоэтажке – Джамолиддин Музаффаров. Он уже 30 лет живет в единственном четырехэтажном многоквартирном доме в поселке Шохамбари в 40 километрах западнее Душанбе. Главная его проблема – что, в отличии от соседей, владельцев частных домов, у Музаффарова нет приусадебного участка. А значит и нет возможности иметь сад и огород, завести скотину и домашнюю птицу.

"Таджикский народ не может жить без скота, – говорит Музаффаров. – Если построят многоэтажки, то нужно еще выделить земли для хлевов. Тогда еще можно будет жить. Условия создать надо, жизнь народа улучшить. И вот с водоснабжением у нас здесь тяжело".

В сельской местности Таджикистана земля для большинства жителей – единственная возможность прокормить свою семью. Поскольку у Джамолиддина и его жены и детей земли нет, они живут только за счет его заработков за границей.

Жители таджикских кишлаков говорят, что работы в их селах почти нет. Сельские жители, даже те, у кого есть свой кусок земли, буквально выживают. Эксперты согласны с этими оценками и считают, что без частных домов и приусадебных участков, уровень жизни в сельских регионах резко снизится. Поэтому, замечают они, если и стоит строить в таджикских деревнях многоквартирные дома, то высотой не более трех этажей. При этом все равно придется выделять минимум по четыре сотки земли под хозяйство.

"В сельской местности у нас многодетные семьи, и им хорошую жизнь обеспечивают приусадебные участки", – подчеркивает Акрам Акбаров, доцент кафедры истории и дизайна.

"Обязательно каждому нужен приусадебный участок, обязательно для огородного хозяйства, выращивания овощей, фруктовые деревья. Это помогает при традиционно низких зарплатах в сельской местости", – соглашается с ним Комилджон Хамидов, заведующий кафедрой строительства Политехнического Университета.

Акбаров также замечает, что большая проблема Таджикистана – землетрясения. Строительство многоэтажных зданий у основания холмов и гор потребует укрепленных фундаментов и, как следствие, больших расходов.

Значительные расходы также будут связаны с коммунальной инфраструктурой многоэтажных зданий.

"Строительство сопряжено с большими сложностями. Отопительные системы, водопровод с питьевой водой, канализация и системы очистки сточных вод, – все это особенности городов, – перечисляет Комилджон Хамидов. – Создание подобных условий на селе сопряжено с большими сложностями и дорого. Ни в ближней, ни в дальней перспективе вопрос строительства многоэтажных зданий на селе вообще не должен подниматься".

Эксперты говорят, что если строить многоэтажные и многоквартирные дома согласно всем стандартам и учитывать сейсмичность Таджикистана, то они получатся практически “золотыми”. Такие квартиры, по их прогнозам, никто в стране попросту не будет покупать. Тем более, что может получится, что цена на это жилье в деревнях будет даже выше, чем в крупных городах, в том числе и в столице. Тем не менее, решение о многоэтажках в таджикских кишлаках уже принято. Правда реальные сроки начала строительства еще не утверждены.